全球房价涨得最快的25个城市 北京竟然没入前十

每年高档地产公司Knight Frank和全球财富咨询公司Wealth-X都要发布一份专门针对超级富豪群体的报告。其特点就是什么都可能会提到,包括那些超级富豪是怎么花钱,他们现在最担忧的是什么,还有他们坐私人飞机时经常会去往哪里。最值得关注的是,报告里还包括了全球各个城市豪宅的涨幅排名。

你可能会认为像纽约、东京、伦敦这些国际大都市都会进入排名,但是根据Knight Frank的报告,这些城市的豪宅在2015年的涨幅均小于2.5%。以下才是全球高端房产价格涨幅排在前25的各个城市。

25. 泰国普吉岛——4.1%:Knight Frank称该地区的房地产市场在经历了2004年海啸灾难之后得到了极大地恢复。

24. 中国北京——4.3%:北京近几年成为了全球亿万富豪聚集的城市,而且也是房地产市场最为火热的城市之一。2015年只有5个亚洲城市的豪宅价格得到上涨,而北京就是其一。

23. 法国Méribel——4.5%:法国阿尔卑斯山脉的著名滑雪圣地就包括了Meribel,这里吸引了来自世界各地想在此滑雪的有钱人。这也意味着这里对高端住所有着强烈的需求,这也是为什么2015年突然出现上涨的原因。

22。美国洛杉矶——4.7%:好莱坞的光环以及大量金融机构开始入驻,洛杉矶高档住宅的需求很高。

21. 西班牙IBIZA岛——5%:被誉为地中海上的天堂,随着国际航班、良好国际学校的增加,再加上4G网络的覆盖,越来越多的富人,尤其是北欧那些有钱的年轻人,选择在此长期居住。

21. 西班牙马德里——5%:马德里高端住宅的销售量在2015年上涨25%。受住宅供应短缺的制约,2016年可能还会上涨。

19. 印度班加罗尔(Bangalore)——5.1%:如果提到印度,班加罗尔应该不是你第一个会想到的城市,但作为新兴技术的枢纽城市,其房地产市场也得到了极大的提振。

19. 印度尼西亚椰城(Jakarta)——5.1:印尼首都和经济中心,东南亚第一大城市,世界著名的海港,这里聚集了2.66万百万富翁,也是高级住宅的主要消费者。

17. 法国Val dIsere——5.8%:位于法国阿尔卑斯山脉Savoie地区,是全世界最昂贵,最独特的滑雪圣地之一。2015年,这个地区的小屋和公寓价格出现暴涨。

16. 韩国首尔——6.1%:关于一个国家亿万富豪的数量,韩国排在全球第15位,这当然也反应到了韩国首都高端住宅的价格上。

15. 泰国曼谷——6.3%:相比起昂贵的公寓价格,曼谷充满生机的街道更为人们所熟知,但同时人们也将钱投入到了这里的高端房地产市场,推升其价格成为中国以外房价最贵的亚洲城市。

14. 美国迈阿密——6.4%:这里拥有美丽的海滩,一年四季气候温宜,很多富人都喜欢来迈阿密生活。2015年由于供应出现短缺,这里的豪宅价格也出现了攀升,在美国城市中排第二。

13。南非开普敦——6.9%:根据报告,其房价上涨与高档住宅供应量紧张,以及南非货币兰特的疲软有关,开普敦是去年非洲房价涨幅最高的城市。

12. 加拿大多伦多——8%:多伦多是加拿大的金融中心。加元的贬值吸引了国外很多投资者开始购买加拿大主要城市的住宅,从而推升了其价格。

11. 德国柏林——9%:柏林已经成为了德国初创企业的首都,而且拥有繁荣发展的科技中心“Silicon Allee”,这吸引了大量高端人才来此发展。Knight Frank表示,德国拥有很快的建房速度,但供需之间的差距还是促进了房价的上涨。

10. 摩纳哥——10%:对于希望避免高赋税的富人来说,摩纳哥可能就是首选,这也是它成为全球房价最高城市的主因,这里近三分之一的居民是亿万富翁,本地人口数量只占不到20%,这里房地产买家欧洲富人最多,去年,其房价还在高速增长。

10. 荷兰阿姆斯特丹——10%:通常来说阿姆斯特丹并不是全球富人聚集的中心,但显然这里高档居所还是吸引力不少投资者。2015年这是欧洲城市内唯一一个房价上涨的城市。

8. 新西兰奥克兰:这是新西兰人口最多的城市,被称为“风帆之都”,同时也是新西兰工业和商业中心。

7. 美国旧金山——10.9%:紧邻硅谷,离科技巨头Facebook, Google, and Uber只是一箭之遥,这里当然吸引了很多有钱的人。2015年,加利福尼亚洲的房价增速比美国其他城市要快很多。

6. 澳大利亚墨尔本——11.9%:墨尔本是澳大利亚第二大城市,是有“花园之州”之称的维多利亚州的首府,绿化覆盖率高达40%,也是南半球最负胜名的文化名城。尽管墨尔本房价涨幅高达几乎12%,但它并不是澳大利亚房价涨幅最高的城市。后面你就会看到。

5. 德国慕尼黑——12%:2015年豪宅价格增长最快的城市不是伦敦、巴黎,也不是其他首都城市,而是德国的慕尼黑,人口总量约为140万。

4. 土耳其伊斯坦布尔——13%:尽管伊斯坦布尔的边界处,中东冲突正愈演愈烈,但这病没有阻止人们购买这里的高端房地产,2015年出现攀升。

3. 中国上海——14.1%:上海作为中国的金融中心,意味着这里聚集着很多富人,这也是其高端住宅价格飙升的原因之一,我们看看汤臣一品的房价就知道了。

2. 澳大利亚悉尼——14.8%:依山靠海的悉尼是大洋洲最大的城市,2015年其房价水涨船高当然也跟华人的热炒有关。不过,麦格利投行认为悉尼房价今年全年将下跌7%,并称楼市的崩溃将导致澳经济衰退。澳洲房产集团Domain的高级经济师威尔森表示,房价蹿升的兴奋期已经过去了,澳大利亚正进入低利率低增长:“在过去几年中,中国在澳洲房产市场方面扮演了举足轻重的作用,现在的问题是澳洲房产是否仍对投资者有吸引力。”

1. 加拿大温哥华——24.5%:在温哥华市中心,平均房价已经超过了100万元。现在很多人担心,外国资金涌入,正在使这座世界上最宜居的加国城市,成为最负担不起的城市。而且有越来越多的居民开始埋怨是中国人推高了当地的房价。一家在中国设有办事处的温哥华房地产公司在2014年时称,300万元以上的豪宅,有多达70%卖给了亚洲买家。加上当地住房供需的不平衡以及加元的持续疲软,其房价可能还会上涨。

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